Wir entwickeln die Wohnimmobilien von Investoren, als wären es unsere eigenen. Dies setzen wir auch vertraglich konsequent um. Was heißt das im Detail?
- Die Verwalterverträge sind in bestimmten Grenzen an die Nettokaltmiete gekoppelt. Hier besteht ein hoher Anreiz, diese gemeinsam zu entwickeln. Mieterhöhungen sind bei uns also selbstverständlich und müssen nicht erst vom Investor angestoßen werden. Durch modernste Programme können wir Erhöhungspotentiale auf Grundlage von Modernisierung und Ausstattung, ortsüblichen Mieten oder individuellen Vereinbarungen mit den Mietern identifizieren.
- Bei Mietausfall muss der Investor das Hausgeld trotzdem weiterzahlen. Bei uns entfällt zwar nicht das Hausgeld, aber die Verwaltervergütung. Wir sind dafür zuständig, die Wohnung bestmöglich und schnellstmöglich am Markt zu platzieren.
- Eine Neuvermietung, die Teilnahme an Eigentümerversammlungen und Modernisierungen werden zum Selbstkostenpreis abgerechnet. Beide Parteien profitieren vom langfristigen Erfolg und der Vermeidung von Streitigkeiten.
UNSERE STANDORTE
Wir sind ausschließlich in Immobilienmärkten aktiv, die wir verstehen, an die wir glauben und in die wir selbst investieren. Natürlich spielt auch die Erreichbarkeit der Objekte eine große Rolle, denn nur so kann durch kontinuierliche Begehungen garantiert werden, dass Schäden, Mängel und Fehlentwicklungen schnell erkannt und behoben werden können.
Auch die Neuvermietung und der Kontakt zu den Mietern ist ein zentrales Element unserer Dienstleistung, das nur am Standort garantiert werden kann. Für uns haben sich zwei Städte herauskristallisiert: Leipzig und Dresden. Beide Standorte haben günstige Einkaufspreise, unterentwickelte Mieten mit Steigerungspotential und makroökonomisch gesehen hervorragende Wachstumsperspektiven. In solch dynamischen Märkten entfaltet unser Konzept seine ganze Kraft. Objekte, die außerhalb dieser Metropolregionen liegen, können wir leider nicht begleiten.
WARUM GIBT ES IMMCUBE?
Erik und Paul sind seit über 10 Jahren vom Thema Immobilien begeistert. Unzählige Male mussten sie feststellen, dass der Kontakt zu den meisten Hausverwaltungen problematisch ist. Woran liegt das? Ein Grund hierfür sind die vorherrschenden Kampfhonorare, für die keine Verwaltung einen guten Job macht. Die meisten Investoren wissen dies leider nicht und sparen am falschen Ende. Nach ein paar Jahren erfolgt dann das böse Erwachen: Das Objekt wurde nicht selten komplett heruntergewirtschaftet und die letzte Mieterhöhung liegt oftmals mehr als 10 Jahre zurück.
Paul und Erik sind geschäftsführende Gesellschafter der concept4future GmbH & Co. KG. Die Gesellschaft prüft jeden Monat mehr als 100 Immobilien, von denen 10 bis 20 für das eigene Investoren-Netzwerk angekauft werden. Erst haben die beiden versucht, die Entwicklung der Bestände in fremde Hände zu geben, aber nur wenige Hausverwaltungen verstehen, wie Investoren denken. Es geht bei einer Immobilieninvestition darum, Potentiale zu entwickeln. Es hat die beiden in der Vergangenheit sehr viel Zeit gekostet, sich mit anderen Verwaltungen abzustimmen und diese zu prüfen. Deshalb haben Paul und Erik beschlossen, diese Arbeit selbst in die Hand zu nehmen. immcube fokussiert sich dabei am Standort Leipzig ausschließlich auf die Sondereigentumsverwaltung oder ganze Häuser, die einem einzigen Eigentümer gehören.
UNSERE ANSICHTEN
Eines vorweg: Wir sind keine klassische Hausverwaltung. Warum nicht? In den letzten Jahren als Immobilieninvestoren haben wir gelernt, dass es einer solchen in den meisten Fällen lediglich darum geht, bestehende Objekte zu erhalten und zu verwalten. Unser Ansatz ist jedoch ein völlig anderer. Wir fokussieren uns auf die Entwicklung des Wohnungsbestandes und pflegen ein hervorragendes Verhältnis zu den Mietern. Ein Investment in eine Immobilie kann wie ein Investment in ein Unternehmen betrachtet werden. Für erfolgreiche Unternehmen heißt es: Kenne deinen Kunden und löse seine Probleme, bevor er überhaupt weiß, dass er welche hat. Durch den hundertprozentigen Einsatz für den Mieter können wir bei Themen wie Mieterhöhung, Weitervermietung oder Modernisierung in der Regel auf sehr kulante Mieter setzen.