Eines vorweg: Wir sind keine klassische Hausverwaltung. Warum nicht? In den letzten Jahren als Immobilieninvestoren haben wir gelernt, dass es einer solchen in den meisten Fällen lediglich darum geht, bestehende Objekte zu erhalten und zu verwalten. Unser Ansatz ist jedoch ein völlig anderer.
Seit mehr als zehn Jahren prüfen und kaufen wir über unsere Firma concept4future GmbH & Co. KG für uns und unsere mehr als 70 Investoren Immobilien. Lange haben wir nach einer Hausverwaltung gesucht, die den hohen Anforderungen eines Immobilieninvestors gerecht wird. Das Mindset eines Investors unterscheidet sich nämlich grundsätzlich von dem eines passiven Kapitalanlegers und Sparers.
Da wir nicht fündig wurden, haben wir kurzerhand selbst eine Hausverwaltung gegründet und diese immcube genannt. Uns geht es um mehr, als nur eine Mieterhöhung zur ortsüblichen Kaltmiete erzielen. Wir betreiben ein aktives Management für die uns anvertrauten Immobilien und heben für den Investor und den Mieter Potentiale. Denn nur, wenn beide Seiten zufrieden sind, entsteht ein echter Mehrwert.
Anders als in den USA sind die Verwalterhonorare in Deutschland meist nicht an den Erfolg, in diesem Fall an die Nettokaltmiete, gekoppelt. Zudem laufen die Kosten für die Verwaltung weiter, selbst wenn die Wohnung leer steht. Aus unserer Sicht muss das Management mit ins Boot geholt werden. Genau, wie Managergehälter ganz oder teilweise an den langfristigen Erfolg eines Unternehmens geknüpft sind, müssen es auch die Verwaltungshonorare bei Wohnimmobilien sein. Dann heißt es nicht mehr verwalten, sondern gestalten, was auch vertraglich mit allen Konsequenzen festgelegt wird.
Unser Ziel ist es, die Rendite des Investments bei gleichzeitiger hundertprozentiger Mieterzufriedenheit zu maximieren. Wir werfen nicht mit Paragraphen um uns, um Mieterhöhungen durchzudrücken, sondern zeigen Einfühlungsvermögen für die Menschen und deren kostbarstes Gut – die eigenen vier Wände. Für die Entwicklungsstrategie ist es von immenser Bedeutung, einen guten Zugang zum Mieter zu haben. Leider haben das bisher nur wenige Verwalter verstanden.
Warum macht es so viel Sinn, den Mieter oder auch Kunden in den Mittelpunkt zu stellen? Mit einem partnerschaftlichen Verhältnis sind so gut wie keine Rechtsstreitigkeiten zu befürchten. Zudem können Besichtigungen auch vor Auszug des Mieters unproblematisch dargestellt werden. Kleinere Reparaturen werden in den meisten Fällen kostenlos ausgeführt, Schäden frühzeitig gemeldet und die Miete wird nicht sofort gemindert.
Was meinen wir damit, dass das Management von Immobilien genauso gehandhabt werden sollte wie ein Unternehmen? Wir sehen sowohl den Mieter, als auch den Kunden im freien Wettbewerb. Beide können durch gezieltes Marketing und Kundenbindungsmaßnahmen über ihre Erwartungen hinaus zufrieden gestellt werden kann. Und das ist gar nicht so schwer!
Bei uns werden Schäden und Mängel zügig repariert und behoben. Wir erkennen die Wünsche der Mieter an und respektieren sie. Dadurch entsteht für alle Seiten eine Win-Win-Situation. Für unsere tägliche Arbeit ist dieser Umstand von solch elementarer Bedeutung, dass wir uns ansonsten gegen das Geschäft entscheiden. Dieses Leitbild hat sich für uns bewährt und fühlt sich rundum stimmig an.
Hinter immcube stehen Paul und Erik. Die beiden kennen sich seit der Schulzeit und haben danach als klassische GbR ihr erstes gemeinsames Unternehmen gegründet. 2014 wurde dieses in die concept4future GmbH & Co. KG umfirmiert. Die Gesellschaft hat sich auf die Prüfung und den Aufbau von Wohnimmobilien-Portfolios spezialisiert.
Auf immlab.de geben sie ihr Wissen in zahlreichen Fachartikeln und YouTube-Videos an Investoren weiter. Zudem veranstalten sie deutschlandweit Seminare zum Thema Immobilieninvestitionen. Im Sommer 2018 erscheint ihr erstes Buch „Entspannt in Immobilien investieren.“
„Ich liebe Immobilienentwicklung. Meistens fängt alles auf einem weißen Blatt Papier an. Man fährt zu einer Besichtigung, macht Brainstormings, ist kreativ und kann im Anschluss beobachten, wie sich die Strategie verwirklicht und die Investmentidee aufgeht. Ich habe darin meine Berufung gefunden. Bei immcube stellen wir nur Menschen ein, die lieben, was sie tun. Ich glaube fest daran, dass sich diese Leidenschaft positiv auf dich und die Entwicklung deiner Objekte auswirken wird. Aus diesem Grund lade ich dich herzlich dazu ein, uns kennenzulernen und mit uns zusammenzuarbeiten.“
Erik
Die Betreuung und Entwicklung einer Immobilie übergeben zu bekommen, ist die höchste Form von Vertrauen, die mir ein Investor entgegen bringen kann. Verwaltung ist in meinen Augen mehr als nur die reine Bewirtschaftung eines Objektes. Es geht viel mehr um die Entwicklung und das Potential, welches darin schlummert. Dabei ist jedes Objekt individuell zu betrachten und erfordert ein eigenes Konzept, welches ich mit der gleichen Leidenschaft entwickle, als würde es sich um meine eigene Immobilie handeln. Jeden Tag arbeite ich mit Leidenschaft daran, das Immobilienvermögen der Investoren, die ich betreue, weiter zu entwickeln und auszubauen. Ich freue mich, wenn auch du in Kürze dazu gehörst.
Paul